DOUBLE STOREY ALAM BUDIMAN, U10 SHAH ALAM for SALE

DOUBLE STOREY ALAM BUDIMAN, U10 SHAH ALAM

●Rumah teres 2 tingkat
●Land Area : 22 x 70 ft
●Build Up Area : 2,380 sqft
●4Rooms / 4Bathrooms
●Leasehold

Basic renovation.
1. Plaster ceiling+downlite
2. Grill
3. Kitchen cabinet
4. Extension backyard

Interested?? Whatsapp 011-3290 7240 

ALAM IDAMAN SERVICE APARTMENT, SEKSYEN 22, SHAH ALAM for SALE

ALAM IDAMAN SERVICE APARTMENT, SEKSYEN 22, SHAH ALAM

Property Details :
- Freehold
- Non-bumi lot
- Size: 926 s.f
- 3 rooms + 2 bath rooms
- Basic unit with grill, lights, fan
- 2 Car Park next to lift lobby
- Good for own stay or investment
- Facing pool

Facilities:
- Swimming and Wading Pool
- Kindergarten
- Badminton Courts
- Multipurpose Hall
- Playground
- Childcare Centre
- Surau
- Launderette
- nearest to the lift

Ammenities:
- Few minutes to MSU, Tesco, Giant, Carrefour,Komuter train station (Batu Tiga)
- Few minutes to Shah Alam town, Subang Jaya town,Sunway Pyramid Shopping Mall
- 10 minutes to Uitm Shah Alam, Jakel, Ariani,I-City
- 30 minutes to KL

- 35 minutes to KLIA

Interested?? Whatsapp 011-3290 7240

Rumah 2 Tingkat Seksyen 19 Shah Alam untuk Dijual

RUMAH 2 TINGKAT UNTUK DIJUAL DI SEK19 SHAH ALAM. (LENGKAP PERABOT!)

BUTIRAN RUMAH:
• Saiz Build Up (Sq.Feet):  1120
• Saiz Tanah (Sq. Feet) : 840 Sqft
• Butiran Tambahan :  Teres 2 tingkat
• Renovated
• 2 bilik 2 bilik air
• Keluasan: 14x60
• Build up: 1120 sqft

FULLY FURNISHED!!

• Set katil+2 almari baju+tilam (master bedroom), 2 Aircond (hall & master bedroom), Water heater, Kitchen cabinet, Peti ais, Washing machine, Cabinet tv, Sofa & coffee table, Bar table dan 3 kerusi, Almari display, Rak kasut, 2 almari baju (ikea), 1 chest of 3 drawer (ikea), Meja dan kerusi study (ikea), Rak buku (ikea)
Interested?? Whatsapp 011-3290 7240 

11 Perkara Penting yang perlu anda lihat dalam Surat Tawaran (Letter Offer) dan Perjanjian Pembiayaan Rumah (Loan Agreement)

Tahukah anda bahawa terdapat beberapa penting yang perlu anda lihat dan baca sebelum anda menandatangani surat tawaran (letter offer) dan perjanjian pembiayaan perumahan (loan agreement). Ini kerana anda mungkin dikenakan sebarang tindakan oleh pihak bank jika terdapat perlanggaran terma, antaranya seperti bank akan menaikkan kadar bayaran bulanan anda.

Di dalam artikel kali ni, saya senaraikan 11 perkara penting yang perlu anda lihat dan baca sebelum anda menandatangani surat tawaran (letter offer) dan perjanjian pembiayaan perumahan (loan agreement).

1. Nama dan no kad pengenalan anda

Anda perlu pastikan nama dan kad pengenalan adalah betul, ini penting supaya tidak berlaku kelewatan proses dalam mendapatkan pembiayaan bagi pembelian rumah anda.

2. Alamat rumah yang dibeli

Ini penting kerana ia menentukan rumah yang anda beli adalah betul , bukannya rumah yang lain.

3. Jenis Pembiayaan

Anda perlu pastikan jenis pembiayaan kerana setiap jenis pembiayaan mempunyai kelebihan dan kekurangan yang tersendiri. Anda boleh baca tentang jenis pembiayaan di link ini >>> http://jualbelirumahandadisini.blogspot.my/2016/09/4-jenis-pakej-pembiayaan-rumah.html

4. Caj-caj

Terdapat beberapa caj yang dikenakan oleh pihak bank yang perlu anda seperti processing fee, brokage fee, set up fee, monthly charges, late payment charges, penalty, early settlement charges dll.

5. Jumlah Pembiayaan

Anda perlu lihat berapakah jumlah pembiayaan yang diberikan oleh pihak bank termasuk takaful dan legal fees jika ada.

6. Jumlah Takaful dan Tempoh Perlindungan

Anda perlu lihat jumlah perlindungan dan tempoh perlindungan yang ditawarkan.

7. Kadar Pembiayaan

Anda perlu lihat berapa kadar pembiayaan dan kadar keuntungan yang dikenakan oleh pihak bank.

8. Lock In Period

Anda perlu mengetahui adakah pembiayaan anda dikenakan lock in period, jika ada, maka anda akan dikenakan caj jika anda menjual atau membuat pembiayaan semula dalam tempoh tersebut.

9. Early Settlement / Partial Settlement

Bahagian ini penting untuk anda mengetahui syarat-syarat dan langkah-langkah yang perlu anda ambil jika anda ingin membuat bayaran awal bagi keseluruhan pembiayaan yang diberi (early settlement) atau anda ingin membuat pembayaran lebihan bagi mengurangkan nilai principal (partial settlement)

10. Rebate

Bahagian ini penting untuk anda mengetahui tentang keadaan-keadaan yang membolehkan anda memperoleh rebat bagi pembiayaan rumah anda.

11. Default Rate / Revised EPR

Bahagian ini penting untuk anda mengetahui berapakah kadar yang dikenakan oleh pihak bank jika anda gagal membuat pembayaran bulanan.

Semoga perkongsian kali ini dapat membantu anda memahami syarat-syarat dan isi kandungan yang terdapat dalam surat tawaran (letter offer) dan perjanjian pembiayaan perumahan (loan agreement) anda.

Semoga bermanfaat.

Sekiranya anda ada sebarang pertanyaan berkaitan jual beli rumah atau sewa rumah, anda boleh whatsapp saya di 011-3290 7240.

Rushaidin

Perunding Hartanah Chester Properties Taman Danau Desa

011-3290 7240

VILLARIA CONDOMINIUM, PJS 5, PETALING JAYA for Sale

VILLARIA CONDOMINIUM, PJS 5, PETALING JAYA


Property Details:
- Type: Condominium
- Built-up: 987 Sqft
- Tenure: Leasehold / Non-Bumi
- 3 Rooms, 2 Bathrooms
---------------------------------------------

Facilities: Playground, 24hr Security, Gated, swimming pool.
Walking distant to Tesco mini, kedai makan, kedai runcit and others.
Condo had not been occupied
---------------------------------------------

Amenities :
School/University:
- SKJ (C) Yul Chyun
- KAFA Intergrasi Kampung Pinang Tunggal
- Akademi Al- Intinsar
- Hindu Vidlaaya Community PreSchool
- Sekolah Menengah Kebangsaan Petaling
- Kolej Kemahiran Tinggi Mara@Petaling Jaya
- Mid Valley Megamall (16 minutes)
- Kuala Lumpur City Centre (22 minutes)
- Sunway Pyramid Shopping Mall (7 minutes)
- Universiti Malaya Medical Centre
- Assunta Hospital
- Beacon Internatioanal Specialist Centre
---------------------------------------------

Accessible via :
- New Pantai Expressway
- Federal Highway
- LDP
- Kesas Highway
- NKVE

- Kerinci Link

Interested?? Whatsapp 011-3290 7240 

Perlukah Takaful atau Insurans untuk Pembelian Rumah?

Semasa membuat pembelian rumah, biasanya pegawai bank akan meminta anda mengambil takaful atau insuran untuk rumah tersebut. Ini kerana biasanya pembiayaan yang diambil untuk pembelian rumah mengambil tempoh masa yang agak lama antara 20 hingga 35 tahun.

Jika sesuatu berlaku kepada anda dalam tempoh pembiayaan tersebut dan anda tidak mempunyai takaful atau insurans, maka ia akan menjadi beban kepada waris anda.

Jenis Takaful atau Insurans yang ada bagi Pembelian Rumah

Terdapat 2 jenis takaful atau insurans bagi pembelian rumah, iaitu:

a. Mortgage Reducing Term Assurance/Takaful (MRTA/MRTT)

b. Mortgage Level Term Assurance/Takaful (MLTA/MLTT)

	MRTA/MRTT	MLTA/MLTT
Premium	Rendah	Tinggi
Cara Bayaran	Sekaligus	Bulanan, Suku Tahunan, Setengah Tahunan atau Tahunan
Pembiayaan Bank	Ada	Tiada
Tujuan Polisi	Perlindungan sahaja	Perlindingan + Nilai Tunai
Pindah Milik	Tidak Boleh	Boleh
Perlindungan	Berdasarkan baki hutang, berkurangan setiap tahun	Nilai perlindungan tidak berkurang
Penama	Bank	Sesiapa sahaja, selalunya waris
Pembiyaan Semula	Polisi Terbatal	Polisi tidak terbatal
Tuntuntan	Syarikat bayar baki hutang, dan waris dapat rumah	Syarikat bayar pampasan kepada penama untuk selesaikan hutang rumah. Rumah dan lebihan pampasan diperolehi ahli waris

MRTA/MRTT

MRTA/MRTT adalah pelan insurans/takaful hayat yang nilai pampasannya berkurangan sepanjang tempoh polisi. Polisi ini akan ditawarkan oleh pihak bank untuk melindungi bank sekiranya sesuatu terjadi kepada anda,dan anda tidak lagi mampu membuat pembayaran bagi pembiayaan rumah anda. Ia tidak akan memberi perlindungan kepada anda dan keluarga.

MRTA/MRTT sesuai untuk mereka yang ada mempunyai takaful hayat dan perubatan yang mencukupi serta tidak mempunyai tanggungan yang ramai. Jika anda menjual atau membuat pembiayaan semula rumah anda sebelum tamat tempoh pembiayaan, anda tidak boleh pindahkan perlindungan ke rumah yang baru atau pembiayaan yang baru, apa yang anda boleh lakukan adalah tamatkan polisi MRTA/MLTT sedia ada dan memperoleh sedikit nilai serahan tunai, dengan anda mengemukakan dokumen jual beli atau pembiayaan semula kepada syarikat takaful.

MLTA/MLTT

MLTA/MLTT adalah pelan insurans/takaful hayat yang nilai pampasannya tidak berkurang sepanjang tempoh polisi. Ia tidak terikat kepada pembiayaan perumahan anda. Pelan ini untuk melindungi anda secara peribadi, bukan untuk melindungi bank. Pampasannya tidak berkurangan sepanjang tempoh pinjaman, dan ia akan memberi perlindungan kepada anda dan keluarga jika sesuatu berlaku kepada anda.

MLTA/MLTT sesuai untuk mereka yang memerlukan  perlindungan kewangan yang lebih, terutamanya mereka yang mempunyai banyak tanggungan dan mempunyai anak yang masih kecil. Jika anda menjual rumah sedia ada dan membeli rumah yang baru, maka anda boleh pindahkan perlindungan kepada rumah yang baru.

Kadar premium untuk MRTA/MRTT dan MLTA/MLTT adalah bergantung kepada umur dan tahap kesihatan anda. Jika anda sudah berumur, maka premium yang dikenakan lebih mahal.

Bagi MRTA/MRTT boleh dimasukkan dalam sekali ke dalam pembiayaan perumahan, bergantung kepada bank yang menawarkan pembiayaan tersebut. Bagi MLTA/MLTT ia tidak boleh dimasukkan dalam sekali ke dalam pembiayaan perumahan.

	MRTA/MRTT	MLTA/MLTT
Umur	28	28
Nilai Rumah/Hartanah	RM500,000.00	RM500,000.00
Peratus pembiayaan	90%	90%
Pembiayaan/Coverage	RM450,000.00	RM450,000.00
Kadar faedah*	6%	6%
Premium	RM11,695.50 (sekali bayaran)	RM4,081.50 (tahunan) atau RM357.13 (bulanan)
Kos keseluruhan (30 tahun)	RM11,695.50	RM122,445.00
No claim cash back (30 years)	RM0	RM184,383.00
Pampasan jika TPD pada tahun ke 5	RM411,300.00	RM450,000.00
Pampasan jika kehilangan nyawa pada tahun ke 5	RM411,300.00	RM450,000.00

* Kadar ini adalah berbeza bagi setiap orang. 

Semoga perkongsian kali ini dapat membantu anda dalam memilih jenis takaful yang sesuai dengan keperluan anda.

Semoga bermanfaat.

Sekiranya anda ada sebarang pertanyaan berkaitan jual beli rumah atau sewa rumah, anda boleh whatsapp saya di 011-3290 7240.

                                                          

Rushaidin

Perunding Hartanah Chester Properties Taman Danau Desa

011-3290 7240

APARTMENT SRI ANGKASA SEK28 SHAH ALAM FOR SALE

APARTMENT SRI ANGKASA SEK28 SHAH ALAM FOR SALE!!!!

- Size: 925sq.ft
- Bedrooms: 3, Bathrooms: 2
- Other info: Non Bumi Lot
- Corner unit, 5th floor
- 24 hours security guards
- Tenanted now
- Good Buy for Own Stay or Rental Investment.

BONUS!!!
- Type: FREEHOLD!!!
- Come with Balcony
- This is block 53, which is low density block

Accessibility:
- Easy Access to KLIA Expressway, ELITE, LDP

Amenities:-
- 24 hour security, Playground
- Primary and secondary schools nearby with few kindergartens.
- walking distance to shops and eatery like KFC and grocery stores
- Near to bus stop, 5 minutes to the LRT Putra Heights station
- 5 minutes' drive to factories like Shinetsu and Sharp at Shah Alam.
- Next to Subang Alam upmarket residential area and 7 minutes to Subang Jaya.
- LRT station is almost complete!!

Interested?? Whatsapp 011-3290 7240

PERDANA VILLA APARTMENT, Klang for Sale

PERDANA VILLA APARTMENT, Klang for Sale

Tittle : Freehold

Brief About Unit:
Gated & Guarded
Public hall,
Unit with balcony,
3 rooms and 2 bathrooms

Saiz : 1027 sqft

What FREE???
Grill , lamp & ceiling fan(3units) already installed, aircond in master bedroom.


Interested?? Whatsapp 011-3290 7240 

4 Jenis Pakej Pembiayaan Rumah

Tahukah Anda Jenis-jenis Pakej Pembiayaan Rumah yang ditawarkan oleh pihak bank? Pentingkah untuk mengetahui jenis-jenis pembiayaan ini?

Dengan mengetahui jenis-jenis pembiayaan ini, maka anda dapat membuat pilihan jenis pembiayaan yang mana yang sesuai dengan anda.

Biasanya terdapat 4 jenis pembiayaan yang ditawarkan oleh pihak bank

1. Term Loan

Ini merupakan pakej yang biasanya ditawarkan oleh pihak bank. Kadar keuntungan bagi jenis pembiayaan Term Loan ini dikira berdasarkan baki bulanan dari jumlah pembiayaan. Anda boleh masukkan lebihan wang ke akaun pembiayaan dengan membuat permohonan kepada bank, tetapi anda tidak dibenarkan membuat pengeluaran wang lebihan tersebut.

2. Term Loan OD

Term loan OD biasanya ditawarkan kepada mereka yang menjalankan perniagaan. Pembiayaan jenis ini, memberikan kemudahan overdraf bersekali dengan pembiayaan rumah. Anda boleh gunakan kemudahan overdraf ini untuk pembelian rumah yang lain, untuk modal perniagaan dan sebagainya. Kadar keuntungan bagi jenis pembiayaan Term Loan OD ini juga dikira berdasarkan baki bulanan dari jumlah pembiayaan.

3. Semi Flexi

Jika anda ditawarkan pembiayaan jenis Semi flexi, anda akan diberikan dua jenis akaun, satu akaun simpanan (saving account) dan satu akaun pembiayaan (housing loan account). Anda boleh masukkan lebihan wang ke akaun pembiayaan bagi mengurangkan kadar keuntungan yang diambil oleh pihak bank.

Anda juga dibenarkan untuk membuat pengeluaran dari lebihan wang yang anda masukkan dalam akaun pembiayaan tetapi anda akan dikenakan caj bagi pengeluaran tersebut.

Jumlah pengeluaran juga terhad kepada nilai minima tertentu, contohnya anda dibenarkan untuk membuat pengeluaran minima RM5000. Kadar keuntungan bagi jenis pembiayaan Semi Flexi ini dikira berdasarkan baki harian dari jumlah pembiayaan.

4. Full flexi

Bagi pembiayaan jenis Full Flexi anda juga diberikan dua jenis akaun, satu akaun semasa (current account) dan satu akaun pembiayaan (housing loan account). Untuk jenis full flexi, anda hanya perlu masukkan wang lebihan ke dalam akaun semasa untuk mengurangkan kadar keuntungan yang diambil oleh pihak bank.

Anda juga boleh membuat pengeluaran wang daripada akaun semasa pada bila-bila masa yang anda perlukan tanpa sebarang caj dikenakan. Anda juga tidak terhad kepada jumlah pengeluaran minima. Kadar keuntungan bagi jenis pembiayaan Full Flexi ini juga sama seperti semi flexi, dikira berdasarkan baki harian dari jumlah pembiayaan.

Semoga perkongsian kali ini dapat membantu anda dalam memilih jenis pembiayaan yang sesuai dengan keperluan anda.

Semoga bermanfaat.

Sekiranya anda ada sebarang pertanyaan berkaitan jual beli rumah atau sewa rumah, anda boleh whatsapp saya di 011-3290 7240.

                                                          

Rushaidin

Perunding Hartanah Chester Properties Taman Danau Desa

011-3290 7240