Apa kesan langsung OPR kepada
kita?OPR (Overnight Policy Rate) atau dalam bahasa melayu disebut Kadar Dasar Semalaman adalah instrumen yang digunakan oleh Bank Negara Malaysia (BNM) untuk mengawalselia pergerakkan tunai dalam ekonomi negara.
Sekiranya BNM menaikkan OPR, BNM mengharapkan lebih ramai orang yang membuat simpanan di dalam akaun simpanan berbanding orang yang membuat pembiayaan / pinjaman.
Bila OPR diturunkan, biasanya akan lebih ramai orang yang akan membuat
pembiayaan disebabkan oleh kadar keuntungan yang dikenakan oleh pihak bank
adalah rendah.
Tidak semua pembiayaan yang akan terkesan dengan nilai OPR ini, hanya pembiayaan yang menggunakan BLR, BFR, BR yang akan terkesan. Biasanya pembiayaan jenis ini adalah untuk pembiayaan perumahan dan pembiayaan unit amanah seperti ASB.
Jika kita mempunyai pembiayaan perumahan atau pembiayaan unit amanah, kita perlu ambil tahu tentang OPR ini kerana ia memberi kesan kepada bayaran bulanan kita kepada bank.
Jika kadar OPR naik, biasanya terdapat 2 kesan utama kepada kita,
1) Kenaikan bayaran bulanan
2) Tempoh pembiayaan semakin panjang
Jika kenaikan bayaran bulanan berlaku, tetapi kita masih membayar bayaran bulanan yang sama seperti sebelumnya ada kemungkinan baki pembiayaan/ pinjamanan kita tidak akan berkurang.
Jika bank tidak menaikkan bayaran bulanan, biasanya tempoh pembiayaan kita akan jadi lebih panjang, mungkin sepatutnya 30 tahun, dah jadi 40 tahun baru habis bayar.
Oleh itu, kita perlu pastikan bayaran bulanan kita kepada bank adalah tidak kurang daripada jumlah yang sepatutnya kita bayar.
Tidak semua pembiayaan yang akan terkesan dengan nilai OPR ini, hanya pembiayaan yang menggunakan BLR, BFR, BR yang akan terkesan. Biasanya pembiayaan jenis ini adalah untuk pembiayaan perumahan dan pembiayaan unit amanah seperti ASB.
Jika kita mempunyai pembiayaan perumahan atau pembiayaan unit amanah, kita perlu ambil tahu tentang OPR ini kerana ia memberi kesan kepada bayaran bulanan kita kepada bank.
Jika kadar OPR naik, biasanya terdapat 2 kesan utama kepada kita,
1) Kenaikan bayaran bulanan
2) Tempoh pembiayaan semakin panjang
Jika kenaikan bayaran bulanan berlaku, tetapi kita masih membayar bayaran bulanan yang sama seperti sebelumnya ada kemungkinan baki pembiayaan/ pinjamanan kita tidak akan berkurang.
Jika bank tidak menaikkan bayaran bulanan, biasanya tempoh pembiayaan kita akan jadi lebih panjang, mungkin sepatutnya 30 tahun, dah jadi 40 tahun baru habis bayar.
Oleh itu, kita perlu pastikan bayaran bulanan kita kepada bank adalah tidak kurang daripada jumlah yang sepatutnya kita bayar.
Saya berharap perkongsian saya kali ni di blog Jual Beli Rumah Anda Di Sini dapat merungkai persoalan berkaitan OPR
#NotaHartanah #InfoHartanah #OPR #KadarKeuntunganBank #BayaranBulanan
p/s: Anda masih tak pasti rumah yang anda layak dan mampu?
Dapatkan sesi consultation secara percuma, dengan whatsapp "CA" ke 011-3290 7240
Kami akan bantu anda menyemak kelayakan anda dan carikan rumah yang sesuai untuk anda
------------------
Rushaidin
Perunding Hartanah Chester
Properties Taman Danau Desa
011-3290 7240
