Terdapat 4 Jenis Pembiayaan
Islam yang biasa diaplikasikan oleh bank untuk pembiayaan bagi pembelian rumah
1) BAI BITHAMAN AJIL
Bank beli rumah milik Pelanggan
(S&P - beneficial ownership) dgn harga RM100 ribu cash. Bank bayar RM100
ribu dan rumah tersebut kini milik Bank.
Bank jual balik rumah milik Bank
itu kepada Pelanggan dengan harga RM150 ribu secara pembayaran tangguh. Pelanggan
bayar RM150 ribu kepada Bank secara ansuran bulanan.
2) MUSHARAKAH MUTANAQISAH
Pelanggan & Bank sama2
beli rumah RM100 ribu. Pelanggan bayar RM10 ribu (10% share), Bank bayar RM90
ribu (90% share). Rumah milik Pelanggan & Bank bersama.
Tiap-tiap bulan Pelanggan beli
share Bank (yg 90% itu) dan Pelanggan juga bayar sewa kepada Bank. Maknakata
tiap-tiap bulan peratusan share Pelanggan meningkat dan peratusan share Bank
menurun.
Bila share Pelanggan cukup
100%, (share Bank sudah 0%), Pelanggan berhenti bayar sewa kepada Bank. Rumah
sudah jadi milik Pelanggan sepenuhnya.
3) IJARAH MUNTAHIYA BIT
TAMLEEK
Bank beli rumah RM100 ribu
dari pemaju. Rumah milik Bank.
Bank sewakan kepada Pelanggan
untuk sesuatu tempoh. Pelanggan bayar sewa bulan-bulan. Kadar sewaan bergantung
kepada jumlah kos Bank beli rumah daripada pemaju.
Bila cukup tempoh tersebut,
hakmilik rumah akan dipindahkan dari Bank kepada Pelanggan samada secara jualan
atau 'hibah'.
4)TAWARUQ / COMMODITY
MURABAHAH
Pelanggan beli commoditi yang Bank
telah beli dari pembekal commodititi. Bank beli commoditi dari pembekal dgn
harga RM100 ribu dan jual kepada Pelanggan dgn harga mark-up RM150 ribu.
Bank untung RM50 ribu. Pelanggan
bayar ansuran bulanan kepada Bank jumlah harga RM150 ribu itu.
Pelanggan lantik Bank sebagai
wakil untuk jual commoditi (milik Pelanggan itu) kepada pihak ketiga.
Sebagai wakil Pelanggan, Bank
tolong jual commoditi tersebut kpd pihak ketiga dan dapat cash RM100 ribu.
RM100 ribu milik Pelanggan.
Pelanggan guna RM100 ribu
tersebut untuk beli rumah.
Saya berharap perkongsian saya kali ni di blog Jual Beli Rumah Anda Di Sini dapat membantu anda memahami serba sedikit tentang pembiayaan islam bagi pembelian rumah.
#NotaHartanah #TipsHartanah #PembiayaanIslam #IslamicFinancing
p/s: Anda masih tak pasti rumah yang anda layak dan mampu?
Dapatkan sesi consultation secara percuma, dengan whatsapp "CA" ke 011-3290 7240
Kami akan bantu anda menyemak kelayakan anda dan carikan rumah yang sesuai untuk anda
