4 Jenis Pembiayaan Islamik Dalam Pembelian Rumah

Terdapat 4 Jenis Pembiayaan Islam yang biasa diaplikasikan oleh bank untuk pembiayaan bagi pembelian rumah

1) BAI BITHAMAN AJIL

Bank beli rumah milik Pelanggan (S&P - beneficial ownership) dgn harga RM100 ribu cash. Bank bayar RM100 ribu dan rumah tersebut kini milik Bank.

Bank jual balik rumah milik Bank itu kepada Pelanggan dengan harga RM150 ribu secara pembayaran tangguh. Pelanggan bayar RM150 ribu kepada Bank secara ansuran bulanan.

2) MUSHARAKAH MUTANAQISAH

Pelanggan & Bank sama2 beli rumah RM100 ribu. Pelanggan bayar RM10 ribu (10% share), Bank bayar RM90 ribu (90% share). Rumah milik Pelanggan & Bank bersama.

Tiap-tiap bulan Pelanggan beli share Bank (yg 90% itu) dan Pelanggan juga bayar sewa kepada Bank. Maknakata tiap-tiap bulan peratusan share Pelanggan meningkat dan peratusan share Bank menurun.

Bila share Pelanggan cukup 100%, (share Bank sudah 0%), Pelanggan berhenti bayar sewa kepada Bank. Rumah sudah jadi milik Pelanggan sepenuhnya.

3) IJARAH MUNTAHIYA BIT TAMLEEK

Bank beli rumah RM100 ribu dari pemaju. Rumah milik Bank.

Bank sewakan kepada Pelanggan untuk sesuatu tempoh. Pelanggan bayar sewa bulan-bulan. Kadar sewaan bergantung kepada jumlah kos Bank beli rumah daripada pemaju.

Bila cukup tempoh tersebut, hakmilik rumah akan dipindahkan dari Bank kepada Pelanggan samada secara jualan atau 'hibah'.

4)TAWARUQ / COMMODITY MURABAHAH

Pelanggan beli commoditi yang Bank telah beli dari pembekal commodititi. Bank beli commoditi dari pembekal dgn harga RM100 ribu dan jual kepada Pelanggan dgn harga mark-up RM150 ribu.

Bank untung RM50 ribu. Pelanggan bayar ansuran bulanan kepada Bank jumlah harga RM150 ribu itu.

Pelanggan lantik Bank sebagai wakil untuk jual commoditi (milik Pelanggan itu) kepada pihak ketiga.

Sebagai wakil Pelanggan, Bank tolong jual commoditi tersebut kpd pihak ketiga dan dapat cash RM100 ribu.

RM100 ribu milik Pelanggan.

Pelanggan guna RM100 ribu tersebut untuk beli rumah.

Saya berharap perkongsian saya kali ni di blog Jual Beli Rumah Anda Di Sini dapat membantu anda memahami serba sedikit tentang pembiayaan islam bagi pembelian rumah.


#NotaHartanah #TipsHartanah #PembiayaanIslam #IslamicFinancing


p/s: Anda masih tak pasti rumah yang anda layak dan mampu?

Dapatkan sesi consultation secara percuma, dengan whatsapp "CA" ke 011-3290 7240

Kami akan bantu anda menyemak kelayakan anda dan carikan rumah yang sesuai untuk anda